RENOVATE AND RENTALチンタイリノベ借上システム

空室は弊社ご提案のリノベーションを弊社指定業者が実施の上､借上げ いたします｡また､原則リノベーションをした居室は値上げして 募集します｡以後の空室に対しましても､都度同様のリノベーションを実施の上､借上げいたします｡

借上率は賃料(家賃＋(1戸に対し1台分の)駐車料)に対して､原則85%または90%になります｡

既入居中のお部屋は賃料(家賃＋駐車料)に対して3%(最低1,500円/戸)の集金代行手数料を頂戴いたします｡

全戸の共益費は弊社が受領し､「定期建物巡回」「退去立会･清算」「24時間クレーム受付･対応」「定期清掃(共同住宅のみ)」等にて運用いたします｡

契約期間は最長10年です｡また契約後は２年毎の賃料の見直しがあります｡

保証金･敷金は弊社がお預かりします｡

礼金は弊社が取得いたします｡

貸主仲介手数料､並びに業務委託料は弊社が負担いたします｡

借上げ開始時の当初１ヶ月～３ヶ月間は原則免責期間を設定し､期間中の賃料(家賃＋駐車料)は弊社が受領いたします｡

(借上げ開始済みの)既入居者が退去した場合は原則契約終期の翌日から１ヶ月間の再免責期間を設定し､期間中の賃料(家賃＋駐車料)は弊社が受領いたします｡

空室当初のリノベーション費用はオーナー様のご負担となります｡

85%借上げの場合､契約後入居者退去発生時の原状回復費用は弊社が負担いたします｡また90%借上げの場合原状回復費用はオーナー様負担となりますが､対象工事項目を保証する積立制度があります(月額～1LDK1,000円/戸､～2LDK2,000円/戸､3K～3,000円/戸:修繕･交換は弊社指定業者による標準部材･標準施工とします｡)｡但し､空室当初のリノベーション時に「洗えるクロス」を導入頂いた場合は､原状回復費用は 弊社が負担いたします｡

「消防設備点検」「受水槽・浄化槽清掃・点検」「エレベーター保守・点検」「不燃可燃ごみの回収・処分」「植栽の剪定・敷地内除草」はオプション設定となります｡

※ 建物の一括借上げには､一定の審査が必要となり､地域や条件などによってご利用いただけない場合があります｡

※ 2年毎に賃料の見直しを行います｡また借地借家法第32条の規定により､賃料は減額されることがあります｡

※一括借上げ期間中においても､当社から解約することができます｡オーナー様から解約をする場合には､借地借家法第28条の規定により､正当な事由がある場合でなければ解約することができません｡